自住需求正在釋放

　　按慣例，春節(jié)前通常是政策的“空窗期”,，但本月初購房首付政策的調整卻讓不少人對猴年樓市的“去庫存行情”充滿期待,。

　　根據央行和銀監(jiān)會的最新政策，在不實施“限購”措施的城市,，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點,；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%,。

　　記者簡單算了一下,，如果在不限購城市一套總房款200萬元的房子，那么首付款將從50萬元降低至40萬元,；而首套房貸未結清的人如果想買這套房子,，首付則可從80萬元降至60萬元。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬表示，去年“3.30新政”以及“9.30新政”在化解樓市去庫存上起到了一定的作用,，但同時樓市有所分化,，一線城市的交易量開始活躍，房價也上漲較快,，而二三四線城市的房價卻依然低迷,。他認為，在很多人春節(jié)回鄉(xiāng)探親的時候降低房貸門檻,，有利于促進自住型需求的釋放,。

　　分化格局暫難打破

　　盡管自住型需求不斷釋放，但各地樓市卻依舊“冰火兩重天”,。統(tǒng)計顯示,，過去的一年中，北京,、上海,、深圳、南京等熱點城市均有較大漲幅,，其中深圳更是以44.98%的年度漲幅傲視全國,；相比之下，福州,、三亞,、呼和浩特等地的房價相比去年同期則明顯收跌。

　　北京市社科院經濟研究所所長楊松在接受本報記者采訪時表示,，樓市分化很大一部分原因在于不少三四線城市房地產開發(fā)過快,，造成其房價在“概念”“藍圖”的支撐下跟風上漲，但事實上這些地方所能提供的就業(yè)機會,、發(fā)展空間,、公共服務等內在供給卻并沒有與房價相匹配，如今房價下跌是一種理性回歸,。

　　“同樣是房子,，為何在三四線城市的售價就和一二線城市有天壤之別呢？這背后反映的是不同地區(qū)房屋可替代性較差,。不久前,，芬蘭坦佩雷大學專門就歐洲二線城市的發(fā)展發(fā)布了一份報告,，其中反映出很多西方國家重視二三線城市發(fā)展的理念,，這很值得我們借鑒。如果在中國做強一批二三線城市,，其對一線城市的替代性就會提高,，一線城市‘高房價’與三四線城市‘高庫存’并存的問題就會相應緩解，房地產市場就會更加健康。”楊松分析,。

　　投機炒作三思后行

　　各地房價冷暖不一,，市場各方對于猴年樓市的表現(xiàn)也是預測迥異。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,，2016年政策面保持寬松已成定局,，二三線城市的市場很可能出現(xiàn)弱復蘇，一線和部分強二線城市則仍將保持較強態(tài)勢,。相比之下,，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則認為，大多數大中城市仍然面臨較大的去庫存壓力,，樓市基本面并沒有實質性改變,，未來樓市仍然會面臨階段性調整。

　　“2016年樓市整體會以穩(wěn)為主,、略有下降,，不會暴漲暴跌。由于中國目前仍然處于降息通道之中,，貸款成本將會徘徊在低位,，因此對于自住型剛需來說，可以考慮在今年下半年適時出手,，但對于投機炒房者而言就要三思而后行了,。”楊松表示。

　　楊松進一步分析指出,，盡管房屋具有商品屬性,，但由于對百姓的生活質量影響很大，因此其不同于一般商品,。

　　近年來,，一方面政府加大了對“保障房”“廉租房”的建設和供應力度，剛需問題有所緩解,；另一方面,，社會也意識到了房地產畸形發(fā)展對經濟的危害，而且客觀上中國整體房價仍處于較高水平,，因此繼續(xù)炒作獲利的空間已經不大,。