10月28日下午，市規(guī)劃國土委就9月底掛牌的4宗地塊發(fā)布第二次補充公告，海淀區(qū)永豐三地塊的商品住房銷售均價不超過5.34萬元/平方米、最高單價不超過5.61萬元/平方米，大興黃村地塊銷售均價不超過5.58萬元/平方米、最高單價不超過5.85萬元/平方米。

四宗地限制未來房價

10月28日下午，北京市規(guī)土委發(fā)布《關(guān)于北京市海淀區(qū)“海淀北部地區(qū)整體開發(fā)”永豐產(chǎn)業(yè)基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地塊等4宗地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補充公告》，細化這4宗“限房價 競地價”試點地塊的競買規(guī)則。

作為“9·30”新政的落地政策，競地細則規(guī)定了海淀未來這幾宗地塊的房價為5.34萬元/平方米，大興這一宗地塊的平均限價為5.58萬元/平方米，無疑，鎖定房價地價將穩(wěn)定市場預(yù)期。

根據(jù)補充公告，海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地的3宗地塊，平均銷售限價為53400元/平方米，最高銷售限價為56100/平方米；大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊，平均銷售限價為55800/平方米，最高銷售限價為58500/平方米。

嚴防高價地穩(wěn)定市場預(yù)期  增加中低價位供應(yīng)

相關(guān)負責人表示，此次這4宗地塊是落實北京市“9·30”新政的具體舉措，圍繞著新政中提出的嚴控地價，有效控制房價快速上漲的要求，采用了限定銷售房價，設(shè)定地價上限，競投企業(yè)自持面積比例，競投建設(shè)品質(zhì)方案等多項措施，目的是嚴格落實新政要求，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

同時，此次公告中還預(yù)設(shè)了這幾宗地塊的地價上限。

對此，專家表示，無論是設(shè)定地塊出讓時的地價上限，還是限定的銷售房價，都體現(xiàn)了政府對于合理引導市場預(yù)期，抑制房價快速上漲，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目的。“這次4個地塊設(shè)定的地價上限，普遍比市場預(yù)期的成交價格水平要低。嚴控地價除了防止‘高價地’的出現(xiàn)，設(shè)置地價上限也是為了引導市場主體理性參與競爭，將北京土地市場的地價水平穩(wěn)定在合理區(qū)間。”而從這次房屋售價的限定看，這個意圖也很明顯。

從土地供應(yīng)到最終房屋的銷售，一般會有一年半到兩年的時間，現(xiàn)在就鎖定了未來的房價，更能合理引導市場預(yù)期。

據(jù)悉，這4宗地塊由市規(guī)土委、市住建委和屬地有關(guān)部門共同會商確定銷售限價。

最終價格以周邊項目成交均價為基礎(chǔ)，綜合考慮出讓地塊周邊配套水平等因素后確定，與周邊自住房定價基本適應(yīng)。這4宗地塊將有效增加中低價位、中小戶型普通商品住房供應(yīng)，滿足中端自住需求，穩(wěn)定商品住房市場價格和預(yù)期。

購買后五年內(nèi)不得再出售

4宗地塊住宅項目性質(zhì)雖為商品住房，但因采用了“控地價限房價”的出讓方式，為防止購買后短期內(nèi)出售牟利，參考自住房、兩限房及經(jīng)濟適用房再上市有關(guān)規(guī)定，明確購買后五年內(nèi)不得出售。

補充公告提出：“在競價達到合理土地上限價格后，將競報企業(yè)自持商品住房面積。企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售”。這符合我市“9·30新政”的規(guī)定，同時也是落實國務(wù)院培育和發(fā)展住房租賃市場的要求。