21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獲悉,，10月12日,，央行召集5家國有大行和12家股份制商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人開會(huì)，討論當(dāng)前房地產(chǎn)信貸形勢,。

“參加會(huì)議的主要是各行行長帶隊(duì),，個(gè)別銀行是副行長，行里個(gè)貸部,、資產(chǎn)負(fù)債部門的負(fù)責(zé)人陪同,，級別很高。”有與會(huì)銀行人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,。
 
   在上述會(huì)議上,，央行人士提出，房地產(chǎn)市場過熱可能會(huì)對中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定造成影響,。當(dāng)前居民住房按揭貸款增長過快,，有地區(qū)按揭貸款規(guī)模比去年末翻倍，也有地區(qū)按揭貸款占新增貸款的90%,。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者此前據(jù)上市銀行半年報(bào)統(tǒng)計(jì),，2016年上半年住房按揭貸款占新增貸款46.58%。

按揭貸款和開發(fā)貸款的充足供應(yīng),，支持房地產(chǎn)熱潮的延續(xù),，居民房價(jià)收入比過高。央行人士表示,，希望銀行能統(tǒng)一思想認(rèn)識,，管理好各地分行的信貸節(jié)奏，配合各地政府做好房地產(chǎn)調(diào)控,。

幾家銀行負(fù)責(zé)人在上述會(huì)議上表態(tài),，住房按揭貸款整體風(fēng)險(xiǎn)可控，新增按揭貸款未過多流向熱點(diǎn)城市,。

一位銀行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,，鼓勵(lì)居民消費(fèi)的方向沒錯(cuò)，但局部地區(qū)房價(jià)過快上漲,，不利于引導(dǎo)金融服務(wù)導(dǎo)向,。在整體經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大的背景下，從均衡信貸資源方面考慮,，也確實(shí)應(yīng)當(dāng)引起關(guān)注,。此外，國內(nèi)外均有一些教訓(xùn),，如日本房地產(chǎn)崩盤,，溫州也曾因房價(jià)過高后暴跌導(dǎo)致銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)升高。“銀行承擔(dān)著執(zhí)行貨幣政策的責(zé)任，局部不均衡,，通過金融手段促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展,。”

另有國有大行研究人士表示，各地高價(jià)拿地現(xiàn)象頻出,，信貸投放大部分流向住房按揭,，高層的擔(dān)憂不無道理。盡管當(dāng)前居民杠桿不高,，但首付比例下調(diào),、銀行自主定價(jià)下浮利率的情況下，房地產(chǎn)市場存在非理性發(fā)展,。“短期來看,，部分地區(qū)房價(jià)漲得過快過猛，透支了一兩年的發(fā)展,。”

有銀行資產(chǎn)負(fù)債部門人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,，當(dāng)前個(gè)人住房按揭貸款較多來自銀行系統(tǒng)，但銀行多數(shù)在壓縮地產(chǎn)開發(fā)貸款,。“以前段時(shí)間上海高價(jià)拿地的融信為例,，其主要資金來源是發(fā)行的公司債[0.01%]、SPV等渠道,，銀行信貸極少,。”

在國慶假期期間，全國超過20個(gè)熱點(diǎn)城市密集出臺限購限貸措施,，包括提高首付比例至三成及以上,、外地戶口二套房限貸、超過二套房限購等,。

“按揭貸款的安全取決于未來房價(jià)的走勢和居民收入水平，如果提高首付比例,，利率理性定價(jià),，銀行的資產(chǎn)安全邊際就更高了。”上述銀行研究人士稱,。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道此前報(bào)道,，10月12日上午，上海銀監(jiān)局也召開會(huì)議提示房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn),，主要內(nèi)容為對公房地產(chǎn)融資規(guī)范,。

此次央行吹風(fēng)后，各銀行是否會(huì)放慢按揭貸款發(fā)放節(jié)奏還有待觀察,。

一位銀行人士稱,，上述會(huì)議上并未發(fā)布具體政策和相關(guān)文件，希望各行自律，配合各地方政府發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策,。

在銀行信貸投放中,，按揭貸款仍屬相對優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，多位銀行人士表態(tài)仍會(huì)滿足居民的正常住房需求,，“從銀行的角度來說,，沒有理由不做這項(xiàng)業(yè)務(wù)”，但會(huì)加大其中的資格審查,。

在限購限貸后,，熱點(diǎn)城市的按揭投放速度及規(guī)模不可避免受到影響。銀行如何配置信貸資源,？上述銀行個(gè)貸部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為,，綠色金融寫入G20公報(bào)，看好綠色信貸的發(fā)展,；各地重大基礎(chǔ)設(shè)施也是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,，支持國家重大戰(zhàn)略如“一帶一路”、“長江經(jīng)濟(jì)帶”等,。此外,，圍繞科技創(chuàng)新領(lǐng)域，也能找到優(yōu)質(zhì)的信貸客戶,。