3月24日,，國家金融與發(fā)展實驗室理事長,、中國社會科學(xué)院原副院長李揚在博鰲亞洲論壇2017年年會期間接受媒體采訪時表示，中國房地產(chǎn)調(diào)控不應(yīng)把著眼點放在房價上,，而應(yīng)當調(diào)控一些可能影響價格的制度和規(guī)定,。

李揚表示，目前調(diào)控的依據(jù)仍然是價格,，但對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不該把著眼點放到價格上,。“所有資產(chǎn)市場如果把眼光盯在資產(chǎn)價格上，就是本末倒置,。”李揚說,，“我的建議還是應(yīng)回歸房地產(chǎn)的本性，作為人的必需品的本性,。應(yīng)當調(diào)控一些可能影響價格的制度和規(guī)定,。”

當天，李揚還詳細講了今年3月全國“兩會”期間與全國人大財經(jīng)委副主任委員黃奇帆關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的一段探討,。兩人認為,，中國房地產(chǎn)調(diào)控應(yīng)重點關(guān)注這5件事：

第一、一定要確立城市化步調(diào)和土地供應(yīng)的關(guān)系,。“一個城市增加了1萬人就要增加1平方公里的用地,。而我們現(xiàn)在城市化是一條線，土地供應(yīng)又是一條線,，相互無關(guān),。而且還會出現(xiàn)房價漲、土地供應(yīng)減的情況,，這就是不對的,。”李揚說。

第二,、解決居民住房以買為主還是以租為主的問題,。中國的事實情況是以買為主，造成了中國的住房自有率達到86%,，世界最高,，這項數(shù)字在美國僅有66%。“從經(jīng)濟的合理性上有些人該不該買,？這個問題要回答,。我們建議是逐漸轉(zhuǎn)到以租房為主,。德國只有30%的人買房子,，德國就根本沒有發(fā)生過因為房地產(chǎn)市場波動而造成的經(jīng)濟危機,。”

第三、土地價格在房地產(chǎn)價格中的比例,。李揚稱,，“黃奇帆認為，土地價格必須被控制在房價的三分之一以內(nèi),。”

第四,、要調(diào)控稅費。“目前稅費仍然偏高,，這次全國兩會上很多人又在談房地產(chǎn)稅,。針對房地產(chǎn)，我們已經(jīng)有了太多的稅和費,，在開征房產(chǎn)稅前,，前面的稅需不需要整頓一次呢？”李揚說,。

第五,、可以通過杠桿率非常有效地調(diào)控房地產(chǎn)市場。“能用杠桿率調(diào)控何必要限制呢,，如果想再買房,，100%的自有資金不就完了嘛。只要沒有杠桿,、不對社會產(chǎn)生外溢性影響,，用你自己的錢，何必去管,。”李揚說,，“這個經(jīng)濟手段是很有效的，我很奇怪為什么都不用呢,？”