一位中國(guó)投資者花1700萬(wàn)元買下悉尼高檔頂層公寓The Residence給留澳子女當(dāng)“宿舍”。（《澳洲日?qǐng)?bào)》）

　　中新網(wǎng)9月14日電 據(jù)澳大利亞《澳洲日?qǐng)?bào)》報(bào)道，悉尼房產(chǎn)中介商McGrath Estate Agents認(rèn)為，在未來(lái)12個(gè)月里，悉尼的房?jī)r(jià)或上漲多達(dá)10%，這在一定程度上是由于中國(guó)買家的需求量達(dá)到了史無(wú)前例的水平。

　　該房產(chǎn)中介的首席執(zhí)行官John McGrath在悉尼接受采訪時(shí)稱，在悉尼部分地區(qū)，多達(dá)80%的房產(chǎn)都被中國(guó)買家搶購(gòu)走。在截至6月30日的一年中，McGrath Estate Agents經(jīng)手的房產(chǎn)交易錄得了70億元的數(shù)值。

　　處于紀(jì)錄低位的利率和十年來(lái)最大規(guī)模的投資者入市也在推高房?jī)r(jià)。McGrath稱，“中國(guó)(買家)市場(chǎng)非常地強(qiáng)勁，是我見(jiàn)過(guò)的最有購(gòu)買力的新來(lái)者。處于紀(jì)錄低位的利率以及利率將長(zhǎng)期保持于這一位置上，這些都是相當(dāng)吸引人的因素。”

　　根據(jù)外國(guó)投資審查委員會(huì)(FIRB)的最新數(shù)據(jù)，在中國(guó)國(guó)內(nèi)受到政府限制買房的中國(guó)買家已成為澳洲房市的第三大外資投資來(lái)源地，在2012年僅次于美國(guó)和新加坡。他們占了42億元的房產(chǎn)交易，相比于2010年跳增75%。

　　McGrath稱，中國(guó)人在澳洲置業(yè)主要是出于以下幾種原因：期望獲得資本增長(zhǎng)；為留學(xué)澳洲的子女提供一個(gè)住處；或只是想要在中國(guó)以外的地方生活。他指出，近日伊士活(Eastwood)的一場(chǎng)拍賣會(huì)上，38名注冊(cè)競(jìng)拍者全都是亞洲人。中介稱，在8名勢(shì)在必得的買家你追我趕地進(jìn)行了62次競(jìng)價(jià)后，這處房產(chǎn)最終以239萬(wàn)元的價(jià)格成交，比保留價(jià)高出了100萬(wàn)元。

　　出價(jià)最高者

　　在新州、昆州和堪培拉均有辦公室的McGrath在悉尼為講普通話的客戶專門(mén)設(shè)立了一個(gè)辦事處，以滿足他們的需求。他表示，以后甚至可能會(huì)直接在中國(guó)大陸經(jīng)營(yíng)相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　McGrath在接受Bloomberg Television的另一次采訪中表示，“在過(guò)去30年里，我從未見(jiàn)過(guò)像這樣的趨勢(shì)，我是說(shuō)，沒(méi)有哪一個(gè)新來(lái)的人口群體會(huì)像過(guò)去12個(gè)月的(中國(guó)人)那樣，對(duì)澳洲的房市產(chǎn)生如此強(qiáng)烈的影響。”

　　租金上漲

　　McGrath稱，雖然悉尼在過(guò)去6個(gè)月里的表現(xiàn)非常地耀眼，但是這個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅是不可持續(xù)的。

　　RP Data-Rismark的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，在截至8月31日的8個(gè)月中，悉尼的獨(dú)立屋和公寓價(jià)格上揚(yáng)了7.4%，而同期全國(guó)的平均漲幅為5.1%。澳盛銀行(ANZ)稱，9月份的第一周末，85%的拍賣房產(chǎn)成功售出，這是自2008年以來(lái)最高的清盤(pán)率。

　　McGrath稱，“(悉尼的房產(chǎn))有長(zhǎng)期的增長(zhǎng)前景，但當(dāng)前這樣的增長(zhǎng)速度或許會(huì)在不久后的某一個(gè)時(shí)間點(diǎn)放緩下來(lái)。”他在Bloomberg Television的采訪中曾預(yù)測(cè)，未來(lái)一年悉尼的房?jī)r(jià)漲幅在5%-10%之間。

　　McGrath同時(shí)表示，由于租金收益仍保持在4%的上方，與此同時(shí)貸款利率卻降至5%以下，投資者的需求受此刺激驟然大增。

　　投資者飆增

　　McGrath Estate Agents稱，8月份，全國(guó)最大的抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司澳洲金融集團(tuán)受理的新州房屋貸款中，近一半是投資人提交的，這是全澳錄得的最高水平。

　　自營(yíng)養(yǎng)老金基金(SMSF)的增加是投資者數(shù)量上揚(yáng)的因素之一。德勤會(huì)計(jì)事務(wù)所的澳洲分支機(jī)構(gòu)指出，目前，SMSF總值5060億元，但由于越來(lái)越多的澳人選擇自己管理養(yǎng)老金，因此到2030年，這一基金的總額預(yù)計(jì)將觸及2萬(wàn)億。

　　SMSF的投資范圍廣泛，包括股票、債券、現(xiàn)金存款、房產(chǎn)、藝術(shù)品，甚至紅酒。在某些情況下，他們甚至可以借錢給別人投資房產(chǎn)和股票。