昨天,，現(xiàn)代快報(bào)記者從無錫市住房保障管理局獲悉,，繼7月26日無錫取消90平米以上(含90平米)住房的限購政策后，無錫又出新政,，從今天起無錫市區(qū)(江陰,、宜興本來就不實(shí)施限購政策)暫停執(zhí)行住房限購政策，這意味著無錫正式全面放開房屋限購,。
現(xiàn)代快報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),，截至8月29日晚，全國僅剩9個(gè)城市依然執(zhí)行限購,，其中就有南京,。南京還能堅(jiān)持多久？近日有消息稱,，南京將在9月1日取消限購,，不過這個(gè)傳言目前還沒有被證實(shí)。
現(xiàn)代快報(bào)記者 唐奕 馬樂樂
政策發(fā)布
無錫今起放開限購
7月26日,，無錫取消90平米以上(含90平米)住房的限購政策,，市場(chǎng)反響強(qiáng)烈。昨日記者從無錫市房管局獲悉,，從8月30日起,，無錫在原先取消90平米(含)以上住房限購政策的基礎(chǔ)上，再度取消90平米以下的住房限購政策,，目的是為了進(jìn)一步發(fā)揮市場(chǎng)本身的調(diào)節(jié)機(jī)制,。
新政出臺(tái)后，90平米以下的房源也不再實(shí)施限購政策,，意味著從8月30日起,，無錫市民可以根據(jù)自己的需求購買三套及以上住房，不再需要在辦理房產(chǎn)證時(shí)提供有關(guān)自己所有房產(chǎn)套數(shù)的相關(guān)證明,。
無錫市住房保障局市場(chǎng)管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，限購的初衷是要平抑房價(jià)，讓市場(chǎng)回歸理性,。而通過近兩年的調(diào)控與監(jiān)測(cè),，目前無錫房價(jià)基本穩(wěn)定，投資投機(jī)的行為基本被擠出市場(chǎng),。出于這樣的考慮,，無錫暫停執(zhí)行住房限購政策。
政策解讀
限貸尚未放開 公積金政策不變
上次無錫放開90平米以上住房限購政策后,，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為,，放開限購政策如果想刺激樓市銷售,，放開限貸是關(guān)鍵。而之前也有媒體報(bào)道過,，無錫在放開90平米以上房源限購后,，首套房貸款利率已經(jīng)出現(xiàn)松動(dòng)，個(gè)別銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)買房人給予一定的優(yōu)惠,。有銀行推出政策,，對(duì)信用好、收入穩(wěn)定且購房面積在70平方米以上的客戶可享受95折利率,。那這次無錫全面放開限購后,，限貸政策會(huì)不會(huì)有所松動(dòng)呢？
對(duì)此,，記者昨天也采訪了無錫多家銀行,。一位不愿意透露姓名的銀行內(nèi)部人士表示，首套房利率優(yōu)惠實(shí)乃個(gè)例,，且?guī)в幸欢ǖ母郊訔l件,，目前還未擴(kuò)展到整個(gè)銀行界。且放開限購和放開限貸是兩碼事,，目前銀行方面尚未接到總行方面的最新政策通知,。
至于市民關(guān)心的公積金買三套房會(huì)不會(huì)有新政出臺(tái)，昨日現(xiàn)代快報(bào)記者也就此采訪了無錫市公積金中心,，該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，目前公積金方面還沒有相關(guān)的新政出臺(tái)，依然實(shí)施原先的政策,。
樓市觀察
兩天5個(gè)城市密集松綁限購
8月28日,，貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布，9月1日起,，貴陽市將停止執(zhí)行住房限購措施,。這僅僅是8月末地方政府紛紛掙脫限購“枷鎖”的序幕，就在同一天,，西安和杭州也宣布，將全面取消限購政策,。
與其他城市有所不同的是,，這是西安和杭州的“二次松綁”。就在7月底,，西安曾經(jīng)改變?cè)械南拶徚?，?duì)60平方米以下戶型放開限購，可僅僅在一個(gè)月后,，部分松綁就變成了全面取消,。杭州也有類似的情況,，之前的松綁內(nèi)容是，杭州余杭區(qū),、蕭山區(qū)取消限購,，主城區(qū)140平方米及以上取消限購，“羞答答”的救市在一個(gè)月后終于變成全面突破,。
就在昨天,，又有2個(gè)城市傳出松綁限購的消息。之前一直執(zhí)行限購的沈陽,，房產(chǎn)部門工作人員表示,，現(xiàn)在限購查詢只查個(gè)人，不再查家庭套數(shù),。即夫妻二人在二環(huán)內(nèi)可擁有四套房源,，在二環(huán)外購房并沒有套數(shù)限制。曾經(jīng)在落戶政策上有變的江蘇無錫,，昨天終于大大方方地對(duì)限購“動(dòng)刀”：從8月30日起,，無錫市區(qū)暫停執(zhí)行住房限購政策。
這樣一來,，全國40多個(gè)曾經(jīng)執(zhí)行住房限購的城市,，如今只剩下9個(gè)：除了被公認(rèn)為今年取消限購無望的京、滬,、廣,、深四大一線城市之外，繼續(xù)執(zhí)行限購的城市僅剩南京,、三亞,、珠海、蘭州,、西寧,。
南京也將取消？暫未證實(shí)
“兩個(gè)月前,，取消限購是新聞,；現(xiàn)在，不取消限購才是新聞,?！弊蛱欤心暇╅_發(fā)商人士笑稱,，他預(yù)測(cè)年底前繼續(xù)執(zhí)行限購的只剩四大一線城市,，言下之意南京也將松綁。
巧合的是,，就在其他城市地方政府紛紛出手之際,，南京即將“松綁”的傳言近日也開始蔓延?，F(xiàn)代快報(bào)記者從多家開發(fā)商處得知，南京有關(guān)部門早已進(jìn)行過調(diào)整限購政策的討論,，并初步形成兩種意見：全面取消限購,、90平方米以上戶型取消限購。在杭州二次調(diào)整政策之際,，有關(guān)南京“將于9月1日取消限購”的說法開始出現(xiàn),。還有多位開發(fā)商人士表示，南京會(huì)在9月上旬調(diào)整限購政策,，但是時(shí)間和力度還未知,。
昨天，記者在華僑路房地產(chǎn)交易登記中心看到,，開具新購住房證明的窗口依然開放,，買房人在交易之前仍然需要開具購房資格證明，現(xiàn)有的政策并未松動(dòng),?！拔覀儧]有聽說要取消限購?！毕嚓P(guān)工作人員表示,。
南京松綁限購時(shí)機(jī)已到？
一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出,，南京松綁限購已到時(shí)機(jī),。“如果說之前因?yàn)槟暇鞘邢鄬?duì)堅(jiān)挺,，而沒有必要松綁的話,，那么現(xiàn)在全國除了一線城市，只剩5個(gè)城市繼續(xù)執(zhí)行,，并且一些比南京樓市更旺的城市例如合肥也趁機(jī)取消,，這樣南京取消限購，也不會(huì)招致批評(píng),。另一方面,，杭州、西安兩城市時(shí)隔一個(gè)月二次松綁,，從部分取消變成全面取消,，地方政府心切可見一斑，有這樣的例子在前,，南京取消限購順理成章?！?/p>
實(shí)際上,，盡管南京樓市在全國的“健康程度”位于前列,，但在全國樓市下行的背景下，南京也并未獨(dú)善其身,。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，南京樓市新商品房的去化周期近幾個(gè)月來逐步延長，5,、6,、7月的去化周期分別是8.33個(gè)月、10.13個(gè)月,、11.35個(gè)月,。到8月底，南京新房庫存量已經(jīng)站上4.8萬套,，為近2年來的新高,，雖然比起杭州等城市要健康太多，但也開始出現(xiàn)“消化不良”的征兆,。
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下半年首次土地拍賣,，開發(fā)商很理性
5幅地塊公開拍賣
4幅底價(jià)成交
休息了整整兩個(gè)月的土地市場(chǎng)昨天開閘，5幅地塊公開拍賣都順利找到買家,。引人注目的江浦青奧體育公園旁宅地,，果然招來萬科、保利等5家大牌房企爭奪,，最終保利地產(chǎn)經(jīng)過25輪競(jìng)價(jià)以17.6億元將地塊收入囊中,，7005元/平方米的地價(jià)被認(rèn)為“理性”。
地價(jià)7005元,，不及去年地王
昨天公開拍賣的5幅地塊中,，位于江浦青奧體育公園旁的G47地塊是人們關(guān)注的重點(diǎn)。青奧體育公園剛剛在青奧會(huì)中承擔(dān)了沙灘排球,、橄欖球等比賽項(xiàng)目,，未來啟用的體育場(chǎng)和體育館等配套設(shè)施也將成為江北最大的體育配套設(shè)施，而G47地塊就緊挨著青奧體育公園,。
萬科,、保利、新城,、雨潤,、宜志5家房企出現(xiàn)在G47地塊的爭奪陣容中。從現(xiàn)場(chǎng)看,，保利先是與新城互相加碼,，直到第18輪時(shí)萬科突然殺出，此時(shí)總價(jià)達(dá)到16.8億元，隨后保利又與萬科對(duì)掐,，第25輪保利報(bào)價(jià)17.6億元時(shí),，萬科再?zèng)]有舉牌。
現(xiàn)代快報(bào)記者結(jié)合這幅地塊的面積和容積率計(jì)算,，G47地價(jià)為7005元/平方米,，與正榮潤江城去年創(chuàng)造的7973元/平方米“江北地王”價(jià)格有不小的距離。
業(yè)內(nèi)：開發(fā)商正理性拿地
“7000元/平方米的地價(jià)比較理性,?！蹦暇┮患曳科蟮南嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴現(xiàn)代快報(bào)記者。
其他4幅地塊全部是底價(jià)成交,。多家開發(fā)商人士告訴現(xiàn)代快報(bào)記者,，今年下半年南京土地市場(chǎng)上機(jī)會(huì)很多，他們都有拿地的計(jì)劃,，從昨天下半年的“第一拍”來看,，今年優(yōu)質(zhì)地塊仍然會(huì)有爭搶，但比去年會(huì)理性很多,。
現(xiàn)代快報(bào)記者 馬樂樂
曾經(jīng),，全國40多個(gè)城市限購
如今，只剩下9個(gè)：
北京
上海
廣州
深圳
南京
三亞
珠海
蘭州
西寧
