恒大拿地最積極 綠城半年拿地24億元
房企手中“糧票”越來(lái)越緊
日漸高昂的土地成本,，正在讓龍頭房企逐漸放慢拿地的腳步，手中“糧票”越來(lái)越緊,。今年上半年,，十大房企新增土地儲(chǔ)備面積763.1萬(wàn)平方米，同比下降39.5%,，跌幅繼續(xù)收窄,；土地成交金額774.7億元，同比下跌26.5%,，較上月收窄18個(gè)百分點(diǎn),。從單個(gè)企業(yè)拿地金額來(lái)看，前6個(gè)月,，恒大,、綠地、萬(wàn)科拿地總額位居前三位，分別是172億元,、170億元,、126億元。
成交額下滑
今年上半年,，房地產(chǎn)市場(chǎng)由低迷逐漸升溫,，重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況改善明顯，但上半年房企拿地節(jié)奏總體上仍有減緩趨勢(shì),。
從此次納入統(tǒng)計(jì)的萬(wàn)科,、恒大、保利,、中海,、綠地,、碧桂園,、世茂房地產(chǎn)、綠城,、融創(chuàng)等大型房企的表現(xiàn)來(lái)看,，拿地金額增幅方面，萬(wàn)科,、融創(chuàng),、恒大3家企業(yè)為正增長(zhǎng)。十大房企的另外幾家表現(xiàn)則不那么樂(lè)觀,。綠城去年同期沒(méi)有土地進(jìn)賬,，今年前6個(gè)月拿地金額也僅為24億元，其他6家企業(yè)拿地金額更是同比下跌,。
業(yè)內(nèi)人士表示,，其他業(yè)績(jī)排名靠前的房企拿地勢(shì)頭呈低迷態(tài)勢(shì)。一方面由于一線及二線重點(diǎn)城市土地資源日益稀缺,，供地量縮減,；另一方面，多數(shù)房企又青睞于布局在這些城市,，所以未來(lái)房企不可能出現(xiàn)新增土地儲(chǔ)備量大幅增長(zhǎng),。
隨著近期一二線城市樓市漸趨向好，房企拿地?zé)崆榫兴嵘?。統(tǒng)計(jì)顯示,，6月，十大房企商品房銷售金額為939.6億元,，環(huán)比上升17.3%,；成交均價(jià)為1.38萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上升12.8%。
6月十大房企商品房成交面積同比增長(zhǎng)近五成,，預(yù)計(jì)下半年在市場(chǎng)成交維持較好情況的基礎(chǔ)上,，加上去年同期市場(chǎng)基數(shù)較低，銷售額同比增幅將保持在較高水平,。但大部分的三四線城市房?jī)r(jià)仍在下降,，不同區(qū)域房?jī)r(jià)分化明顯，房?jī)r(jià)增速出現(xiàn)震蕩將是未來(lái)長(zhǎng)期存在的現(xiàn)象,。傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)上的結(jié)果就是土地市場(chǎng)短期內(nèi)不會(huì)大幅升溫,。
土地價(jià)格上漲
與拿地節(jié)奏放緩相比，拿地平均樓面價(jià)一路看漲,。
上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年，十強(qiáng)房企拿地平均樓面價(jià)3570元/平方米,，環(huán)比上升7.2%,，同比上升9%。
上述業(yè)內(nèi)人士判斷,，隨著大城市樓市漸趨向好,，房企拿地?zé)崆榧皩?shí)力均有所提升，且更加聚焦于一線城市,，未來(lái)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)將會(huì)面臨更加激烈的競(jìng)爭(zhēng),，樓面價(jià)依舊有一定的上升空間。但下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)若出現(xiàn)更大反彈,，土地價(jià)格將持續(xù)走高,。
“供地銳減是土地價(jià)格走高的另一個(gè)直接原因。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，包括北京等主要城市,，雖然出讓土地大部分成交溢價(jià)率非常高，但因?yàn)閽炫仆恋孛黠@減少,，造成了土地市場(chǎng)的人為降溫,。以北京為例，在7月成交數(shù)宗土地后,，再次出現(xiàn)了土地供應(yīng)斷頓的現(xiàn)象,。
從土地供應(yīng)看，2015年初至今,，一線城市土地供應(yīng)明顯銳減,，但供應(yīng)的土地價(jià)格出現(xiàn)大幅度上漲。以住宅土地為例,，2015年供應(yīng)的土地均價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米,，同比2014年的1.19萬(wàn)元/平方米漲幅高達(dá)35%,。土地供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致一線土地市場(chǎng)的爭(zhēng)搶持續(xù)出現(xiàn),。
市場(chǎng)分化明顯
與一線城市地價(jià)飆升,、地王頻現(xiàn)對(duì)應(yīng)的是房企對(duì)三四線市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度。
專家指出,，一二線城市雖然也處于調(diào)整中,，但需求基礎(chǔ)依然龐大，從2014年四季度以來(lái)的市場(chǎng)看,，明顯一二線城市快速?gòu)?fù)蘇,。
整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的四不均：需求不均衡、供應(yīng)不均衡,、庫(kù)存不均衡,、價(jià)格漲跌幅不均衡。從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看,，很多城市的庫(kù)存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重,，局部三四線市場(chǎng)即使在救市的情況下，依然醞釀崩盤(pán)風(fēng)險(xiǎn),。
從十大標(biāo)桿房企拿地來(lái)看,，一線城市最被看好,。特別是降息后,，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn),，但三四線因?yàn)閹?kù)存絕對(duì)值過(guò)高,，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大,。
