中新網(wǎng)杭州8月28日電(施佳秀 董佳麗) 浙江杭州限購(gòu)松綁滿(mǎn)月，在政策紅利的催動(dòng)下，市場(chǎng)行情略微回暖。就在滿(mǎn)月之際，杭州宣布樓市全面放開(kāi)限購(gòu)。業(yè)內(nèi)稱(chēng)，由于樓盤(pán)高庫(kù)存，樓市全面解限不會(huì)造成房?jī)r(jià)大幅上漲，開(kāi)發(fā)商仍舊需要以?xún)r(jià)換量。

　　7月28日，杭州市宣布放開(kāi)余杭、蕭山和主城區(qū)140方及以上限購(gòu)。

　　就在松綁限購(gòu)滿(mǎn)月之際，8月28日，杭州宣布樓市全面松綁。

　　記者獲悉，杭州松綁限購(gòu)一個(gè)月內(nèi)，樓市略有回暖。

　　據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，解限后四周，杭州全市商品房成交7646套，較解限前四周環(huán)比增長(zhǎng)48.6%，較去年同期增長(zhǎng)24.3%。

　　欣盛東方福邸策劃銷(xiāo)售趙經(jīng)理在提到解限給樓盤(pán)所帶來(lái)的作用時(shí)曾表示：“解限后，來(lái)訪(fǎng)、來(lái)電都有了明顯的增長(zhǎng)，客戶(hù)下單的速度也加快了，我們明顯可以感受到購(gòu)房者對(duì)樓市信心的恢復(fù)。”

　　其實(shí)在杭州松綁后的第一個(gè)月內(nèi)，業(yè)內(nèi)就建議全面放開(kāi)限購(gòu)。其中在透明售房網(wǎng)舉辦的“杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研討會(huì)”上，就有多名專(zhuān)家學(xué)者表達(dá)了進(jìn)一步松綁限購(gòu)政策的集體呼吁。

　　杭州此番為何會(huì)進(jìn)一步松綁限購(gòu)？杭州透明售房網(wǎng)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)方張接告訴記者，并非因?yàn)橹罢叱尚Р淮螅窃诰哂幸欢ǔ尚У幕A(chǔ)上進(jìn)一步加大力度。

　　談及此次全面解限，漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理陳煥春接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，全面解除限購(gòu)能夠提高購(gòu)房者信心，但是卻不如第一次松綁效果明顯。

　　“放開(kāi)140平方以下供應(yīng)是沒(méi)有意義的，對(duì)需求的擴(kuò)容才真正有意義。”陳煥春認(rèn)為，杭州進(jìn)一步放開(kāi)限購(gòu)實(shí)際上也不會(huì)起到太大效果。

　　在陳煥春看來(lái)，放開(kāi)限購(gòu)對(duì)一批原本有資格買(mǎi)房的人意義不大，反倒會(huì)產(chǎn)生隱患，一批投資客會(huì)與剛需者爭(zhēng)搶房源。

　　那么全面解限是否會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲？“政策不斷出臺(tái)，它的累計(jì)效應(yīng)會(huì)帶來(lái)成交量的進(jìn)一步回暖，但是考慮到目前的庫(kù)存壓力，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)價(jià)格至少不會(huì)上漲。”方張接稱(chēng)。

　　據(jù)悉，杭州松綁限購(gòu)一個(gè)月間，多個(gè)明星樓盤(pán)價(jià)格下降去化明顯，對(duì)此，多位專(zhuān)家及開(kāi)發(fā)商均稱(chēng)，以?xún)r(jià)換量仍然是未來(lái)一段時(shí)間的必然選擇。

　　此次全面放開(kāi)限購(gòu)對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)系利好消息？

　　“相對(duì)來(lái)講，不是壞消息，但開(kāi)發(fā)商不能盲目樂(lè)觀。”陳煥春稱(chēng)，以?xún)r(jià)換量仍然是現(xiàn)階段的主題，房源庫(kù)存量有明顯消化或告急時(shí)，房?jī)r(jià)才會(huì)上升。

　　榮安集團(tuán)杭州分公司總經(jīng)理俞建斌也稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商仍需撬動(dòng)價(jià)格來(lái)去化。

　　方張接表示，要喚醒樓市，改善性需求和剛性需求要一起發(fā)力。(完)

(原標(biāo)題：杭州樓市松綁滿(mǎn)月：成交回暖 未來(lái)仍需以?xún)r(jià)換量)