新京報(bào)訊 今后自住房將設(shè)置棄選次數(shù)的限制。昨日，北京市住建委就自住房申購(gòu)的新規(guī)定面向社會(huì)征求意見(jiàn)，其中擬規(guī)定，購(gòu)房家庭如果放棄選房超過(guò)三次，優(yōu)先家庭將被取消優(yōu)先資格，非優(yōu)先家庭將被取消自住房購(gòu)買(mǎi)資格。

　　無(wú)申購(gòu)成本造成棄選率高

　　今年6月，北京自住房項(xiàng)目開(kāi)始陸續(xù)搖號(hào)、選房，部分項(xiàng)目出現(xiàn)了高棄選率。其中，首個(gè)項(xiàng)目匯星苑18%的棄選率尚屬正常，而后的悅都匯項(xiàng)目則有六成以上中簽家庭棄選，再后來(lái)的匯景苑項(xiàng)目棄選率則達(dá)到70%以上，當(dāng)代采育滿(mǎn)庭春項(xiàng)目更是高達(dá)90%以上。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析稱(chēng)，除了部分項(xiàng)目位置較偏外，自住房沒(méi)有申購(gòu)成本也是棄選率高的重要原因。

　　目前，北京自住房按照項(xiàng)目申購(gòu)，申購(gòu)家庭可以申請(qǐng)任意一個(gè)自住房項(xiàng)目，甚至可以同時(shí)申請(qǐng)所有的項(xiàng)目。

　　為方便百姓，北京規(guī)定，只要是在一個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)提交資料的話(huà)，如果家庭情況無(wú)改變，就不用再次提交。也就是說(shuō)，一個(gè)家庭如果在第一個(gè)自住房申請(qǐng)時(shí)完成了手續(xù)，那么今后再申請(qǐng)其他項(xiàng)目，只需要敲擊鍵盤(pán)、點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)就行。

　　毫無(wú)成本的申購(gòu)，也就出現(xiàn)了許多抱著試一試態(tài)度的申購(gòu)者。如悅都匯項(xiàng)目棄選家庭中，約14%的家庭稱(chēng)“未考慮馬上購(gòu)房”。

　　搖號(hào)前可“反悔”撤銷(xiāo)申購(gòu)

　　昨起，北京市住建委就《進(jìn)一步做好自住型商品住房申購(gòu)工作有關(guān)問(wèn)題的通知》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

　　征求意見(jiàn)稿擬規(guī)定，購(gòu)房家庭放棄選房超過(guò)三次，如果屬于優(yōu)先家庭，將取消自住房?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格；如果屬于非優(yōu)先家庭，則將取消自住房購(gòu)買(mǎi)資格。也就是說(shuō)，前兩次棄選還沒(méi)有影響，如果第三次也棄選了，第四次就將受限。

　　不過(guò)，新規(guī)定中也提供給了申購(gòu)家庭“反悔”的機(jī)會(huì)，已確認(rèn)申購(gòu)的家庭，在所申購(gòu)的項(xiàng)目搖號(hào)前，可以登錄自住房服務(wù)平臺(tái)，主動(dòng)撤銷(xiāo)購(gòu)房申請(qǐng)。撤銷(xiāo)申請(qǐng)截止日期為公開(kāi)搖號(hào)日之前兩個(gè)工作日。

　　這樣，如果申購(gòu)家庭對(duì)將搖號(hào)的項(xiàng)目“不中意”，就可以在搖號(hào)前撤銷(xiāo)申請(qǐng)，不參加此次搖號(hào)，也就不會(huì)計(jì)入棄選次數(shù)了。

　　市住建委表示，針對(duì)征求意見(jiàn)稿，有關(guān)單位和各界人士如有修改意見(jiàn)，可在9月19日前以傳真(號(hào)碼：59958696)或電子郵件方式(郵箱： )反饋給市住建委。

　　此前棄選次數(shù)是否計(jì)入？

　　有市民關(guān)心，此前的棄選次數(shù)會(huì)不會(huì)計(jì)入？對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該規(guī)定正式實(shí)施起，新啟動(dòng)網(wǎng)上申購(gòu)的自住房項(xiàng)目將按新規(guī)定執(zhí)行。也就是說(shuō)，之前的已經(jīng)申購(gòu)、搖號(hào)、選房的自住房項(xiàng)目，如果有棄選的情況，將不計(jì)入新規(guī)的棄選次數(shù)中。

　　哪些情況會(huì)界定為棄選？

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于搖號(hào)前主動(dòng)撤銷(xiāo)、房源售罄現(xiàn)場(chǎng)無(wú)房可選、企業(yè)未通知選房等情況，均不算作棄選。而如果是通知選房未到場(chǎng)、選房后未簽約、簽約后解除合同的行為，則會(huì)被認(rèn)定為棄選行為。

　　■ 相關(guān)新聞

　　順新嘉苑自住房下周搖號(hào)

　　市住建委昨日發(fā)布，位于順義區(qū)的順新嘉苑自住房項(xiàng)目，定于9月10日(下周三)下午公開(kāi)搖號(hào)。該項(xiàng)目房源套數(shù)共297套，最終確認(rèn)申購(gòu)家庭為31427戶(hù)，通過(guò)購(gòu)房資格審核的家庭共30441戶(hù)，其中，優(yōu)先家庭共23177戶(hù)，非優(yōu)先家庭7264戶(hù)。此次搖號(hào)將分別搖出所有優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭選房順序號(hào)。

　　■ 焦點(diǎn)

　　申購(gòu)環(huán)節(jié)增現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)

　　這次擬出臺(tái)的新規(guī)定，還在自住房的申購(gòu)中，增加了現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)環(huán)節(jié)。

　　征求意見(jiàn)稿擬規(guī)定，申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)自住房，包括網(wǎng)上申請(qǐng)和現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)兩個(gè)環(huán)節(jié)。

　　申購(gòu)家庭在自住房服務(wù)平臺(tái)提交申請(qǐng)后，還應(yīng)當(dāng)?shù)巾?xiàng)目的銷(xiāo)售場(chǎng)所，在充分了解項(xiàng)目相關(guān)信息的基礎(chǔ)上，現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)申購(gòu)，并簽訂申購(gòu)承諾書(shū)。屬于首次申請(qǐng)的，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料。開(kāi)發(fā)商核驗(yàn)并收存申購(gòu)家庭提交的申購(gòu)承諾書(shū)及相關(guān)材料后，在自住房服務(wù)平臺(tái)完成確認(rèn)。申購(gòu)家庭如果沒(méi)有進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的，視為未完成申購(gòu)。

　　“過(guò)去，只要是現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)過(guò)一次后，再申請(qǐng)自住房只需要網(wǎng)上申報(bào)就行。這也客觀地造成了自住房申購(gòu)沒(méi)有成本，無(wú)目的性的隨意申購(gòu)。”專(zhuān)家說(shuō)，畢竟買(mǎi)房是所有家庭的大事，即使是買(mǎi)普通商品房，也是要去售樓處了解全部的信息后，再下決定購(gòu)買(mǎi)。而非什么都不了解，點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)就申購(gòu)。

　　項(xiàng)目信息應(yīng)及時(shí)公示

　　既然要讓申購(gòu)家庭“有的放矢”，那么就必須要讓申購(gòu)家庭完全了解各個(gè)自住房項(xiàng)目的各項(xiàng)信息，然后有針對(duì)性選擇。

　　此次征求意見(jiàn)稿擬規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在啟動(dòng)自住房項(xiàng)目申購(gòu)前，應(yīng)當(dāng)設(shè)置固定的銷(xiāo)售場(chǎng)所。銷(xiāo)售場(chǎng)所的選址、面積、布局應(yīng)滿(mǎn)足申購(gòu)家庭來(lái)訪、現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)、選房簽約等需要。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷(xiāo)售場(chǎng)所設(shè)置沙盤(pán)，提供樓書(shū)等項(xiàng)目說(shuō)明材料，配備滿(mǎn)足接待需求的銷(xiāo)售人員和熱線(xiàn)電話(huà)。

　　同時(shí)，隨該項(xiàng)目前期手續(xù)的辦理進(jìn)度，在銷(xiāo)售場(chǎng)所及時(shí)公示各項(xiàng)證件、圖紙、門(mén)窗尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息。銷(xiāo)售人員在接待申購(gòu)家庭咨詢(xún)時(shí)，也要如實(shí)、全面告知申購(gòu)家庭擬購(gòu)房屋、樓棟及項(xiàng)目的相關(guān)信息，引導(dǎo)理性申購(gòu)。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這些信息，不止是房屋本身的，還包括配套的設(shè)施，以及周邊的環(huán)境等。比如附近有沒(méi)有高壓線(xiàn)、垃圾場(chǎng)等，“有利的、不利的信息都要告知申購(gòu)家庭。”

　　■ 觀點(diǎn)

　　申購(gòu)家庭應(yīng)“有的放矢”

　　專(zhuān)家表示，設(shè)置棄選次數(shù)的限制，對(duì)于每個(gè)項(xiàng)目都去申請(qǐng)的“打醬油”現(xiàn)象，將會(huì)得到解決，畢竟對(duì)于一生只能購(gòu)買(mǎi)一次的自住房，申購(gòu)家庭應(yīng)該“有的放矢”，頻繁的棄選既浪費(fèi)社會(huì)資源，也對(duì)未中簽家庭不公平。

　　不過(guò)，有自住房申請(qǐng)家庭提出，對(duì)于搖中順序號(hào)靠后的家庭，如果因?yàn)闆](méi)有合適房源而棄選，政策應(yīng)該有所甄別。“比如我的號(hào)靠后，到我的時(shí)候已經(jīng)沒(méi)有一居室房源了，但我的經(jīng)濟(jì)能力只能買(mǎi)得起一居室，因?yàn)檫@個(gè)而棄選也計(jì)入棄選次數(shù)有些不太合理。”

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，棄選次數(shù)設(shè)置為3次也是考慮到這一點(diǎn)，讓申購(gòu)家庭有3次機(jī)會(huì)。

　　■ 背景

　　自住房有棄選≠?zèng)]人要

　　此次擬出臺(tái)的新規(guī)定，無(wú)疑是針對(duì)自住房隨意申購(gòu)而帶來(lái)的棄選問(wèn)題。不過(guò)，主管部門(mén)和專(zhuān)家均表示，棄選現(xiàn)象只是自住房在具體操作環(huán)節(jié)出現(xiàn)需要完善的地方，此次出臺(tái)的新規(guī)定也恰恰是進(jìn)行一些細(xì)節(jié)的修補(bǔ)，并不是在修改自住房制度。而自住房制度設(shè)計(jì)的根本目的還是得到了實(shí)現(xiàn)。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入選房程序的自住房項(xiàng)目，雖然出現(xiàn)了中簽家庭“棄選”的情況，但均按照程序由其他中簽家庭“遞補(bǔ)”選房，全部被申請(qǐng)家庭認(rèn)購(gòu)，在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)售罄。

　　與每個(gè)項(xiàng)目自住房源少則數(shù)百套、多則數(shù)千套相比，申購(gòu)家庭卻多達(dá)數(shù)萬(wàn)戶(hù)，有的甚至達(dá)到10多萬(wàn)戶(hù)。相比之下，自住房還是處于“人多房少”的局面。

　　“自住房不管棄選有多少，最終都分配到了申購(gòu)家庭的手中，也就是解決了目標(biāo)群體的住房困難。”專(zhuān)家表示，在當(dāng)前樓市低迷的背景下，自住房項(xiàng)目幾天之內(nèi)就能全部賣(mài)完，這不是商品房可以同日而語(yǔ)的，這也證明了自住房并不是“沒(méi)人要”。

　　本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 馬力

(原標(biāo)題：自住房棄選擬限3次 第4次將受限)