新京報訊 今后自住房將設(shè)置棄選次數(shù)的限制,。昨日,，北京市住建委就自住房申購的新規(guī)定面向社會征求意見，其中擬規(guī)定,，購房家庭如果放棄選房超過三次,，優(yōu)先家庭將被取消優(yōu)先資格，非優(yōu)先家庭將被取消自住房購買資格,。

　　無申購成本造成棄選率高

　　今年6月，北京自住房項目開始陸續(xù)搖號,、選房,，部分項目出現(xiàn)了高棄選率。其中,，首個項目匯星苑18%的棄選率尚屬正常,，而后的悅都匯項目則有六成以上中簽家庭棄選，再后來的匯景苑項目棄選率則達到70%以上,，當(dāng)代采育滿庭春項目更是高達90%以上,。

　　對此，業(yè)內(nèi)專家分析稱,，除了部分項目位置較偏外,，自住房沒有申購成本也是棄選率高的重要原因。

　　目前,，北京自住房按照項目申購,，申購家庭可以申請任意一個自住房項目，甚至可以同時申請所有的項目,。

　　為方便百姓,，北京規(guī)定,，只要是在一個項目現(xiàn)場提交資料的話，如果家庭情況無改變,，就不用再次提交,。也就是說，一個家庭如果在第一個自住房申請時完成了手續(xù),，那么今后再申請其他項目,，只需要敲擊鍵盤、點點鼠標(biāo)就行,。

　　毫無成本的申購,，也就出現(xiàn)了許多抱著試一試態(tài)度的申購者。如悅都匯項目棄選家庭中,，約14%的家庭稱“未考慮馬上購房”,。

　　搖號前可“反悔”撤銷申購

　　昨起，北京市住建委就《進一步做好自住型商品住房申購工作有關(guān)問題的通知》向社會公開征求意見,。

　　征求意見稿擬規(guī)定,，購房家庭放棄選房超過三次，如果屬于優(yōu)先家庭,，將取消自住房優(yōu)先購買資格,；如果屬于非優(yōu)先家庭，則將取消自住房購買資格,。也就是說,，前兩次棄選還沒有影響，如果第三次也棄選了,，第四次就將受限,。

　　不過，新規(guī)定中也提供給了申購家庭“反悔”的機會,，已確認(rèn)申購的家庭,，在所申購的項目搖號前，可以登錄自住房服務(wù)平臺,，主動撤銷購房申請,。撤銷申請截止日期為公開搖號日之前兩個工作日。

　　這樣,，如果申購家庭對將搖號的項目“不中意”,，就可以在搖號前撤銷申請，不參加此次搖號,，也就不會計入棄選次數(shù)了,。

　　市住建委表示，針對征求意見稿,，有關(guān)單位和各界人士如有修改意見,，可在9月19日前以傳真(號碼：59958696)或電子郵件方式(郵箱： )反饋給市住建委,。

　　此前棄選次數(shù)是否計入？

　　有市民關(guān)心,，此前的棄選次數(shù)會不會計入,？對此，市住建委相關(guān)負責(zé)人表示,，該規(guī)定正式實施起,，新啟動網(wǎng)上申購的自住房項目將按新規(guī)定執(zhí)行。也就是說,，之前的已經(jīng)申購,、搖號、選房的自住房項目,，如果有棄選的情況,，將不計入新規(guī)的棄選次數(shù)中。

　　哪些情況會界定為棄選,？

　　市住建委相關(guān)負責(zé)人表示,，對于搖號前主動撤銷、房源售罄現(xiàn)場無房可選,、企業(yè)未通知選房等情況,，均不算作棄選。而如果是通知選房未到場,、選房后未簽約,、簽約后解除合同的行為，則會被認(rèn)定為棄選行為,。

　　■ 相關(guān)新聞

　　順新嘉苑自住房下周搖號

　　市住建委昨日發(fā)布,，位于順義區(qū)的順新嘉苑自住房項目，定于9月10日(下周三)下午公開搖號,。該項目房源套數(shù)共297套，最終確認(rèn)申購家庭為31427戶,，通過購房資格審核的家庭共30441戶,，其中，優(yōu)先家庭共23177戶,，非優(yōu)先家庭7264戶,。此次搖號將分別搖出所有優(yōu)先家庭與非優(yōu)先家庭選房順序號。

　　■ 焦點

　　申購環(huán)節(jié)增現(xiàn)場確認(rèn)

　　這次擬出臺的新規(guī)定,，還在自住房的申購中,，增加了現(xiàn)場確認(rèn)環(huán)節(jié)。

　　征求意見稿擬規(guī)定,，申請購買自住房,，包括網(wǎng)上申請和現(xiàn)場確認(rèn)兩個環(huán)節(jié),。

　　申購家庭在自住房服務(wù)平臺提交申請后，還應(yīng)當(dāng)?shù)巾椖康匿N售場所,，在充分了解項目相關(guān)信息的基礎(chǔ)上,，現(xiàn)場確認(rèn)申購，并簽訂申購承諾書,。屬于首次申請的,，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)證明材料。開發(fā)商核驗并收存申購家庭提交的申購承諾書及相關(guān)材料后,，在自住房服務(wù)平臺完成確認(rèn),。申購家庭如果沒有進行現(xiàn)場確認(rèn)的，視為未完成申購,。

　　“過去,，只要是現(xiàn)場確認(rèn)過一次后，再申請自住房只需要網(wǎng)上申報就行,。這也客觀地造成了自住房申購沒有成本,，無目的性的隨意申購?！睂＜艺f,，畢竟買房是所有家庭的大事，即使是買普通商品房,，也是要去售樓處了解全部的信息后,，再下決定購買。而非什么都不了解,，點點鼠標(biāo)就申購,。

　　項目信息應(yīng)及時公示

　　既然要讓申購家庭“有的放矢”，那么就必須要讓申購家庭完全了解各個自住房項目的各項信息,，然后有針對性選擇,。

　　此次征求意見稿擬規(guī)定，開發(fā)商在啟動自住房項目申購前,，應(yīng)當(dāng)設(shè)置固定的銷售場所,。銷售場所的選址、面積,、布局應(yīng)滿足申購家庭來訪,、現(xiàn)場確認(rèn)、選房簽約等需要,。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場所設(shè)置沙盤,，提供樓書等項目說明材料，配備滿足接待需求的銷售人員和熱線電話,。

　　同時,，隨該項目前期手續(xù)的辦理進度,，在銷售場所及時公示各項證件、圖紙,、門窗尺寸,、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息。銷售人員在接待申購家庭咨詢時,，也要如實,、全面告知申購家庭擬購房屋、樓棟及項目的相關(guān)信息,，引導(dǎo)理性申購,。

　　市住建委相關(guān)負責(zé)人說，這些信息,，不止是房屋本身的,，還包括配套的設(shè)施，以及周邊的環(huán)境等,。比如附近有沒有高壓線,、垃圾場等，“有利的,、不利的信息都要告知申購家庭,。”

　　■ 觀點

　　申購家庭應(yīng)“有的放矢”

　　專家表示,，設(shè)置棄選次數(shù)的限制,，對于每個項目都去申請的“打醬油”現(xiàn)象，將會得到解決,，畢竟對于一生只能購買一次的自住房,，申購家庭應(yīng)該“有的放矢”，頻繁的棄選既浪費社會資源,，也對未中簽家庭不公平,。

　　不過，有自住房申請家庭提出,，對于搖中順序號靠后的家庭,，如果因為沒有合適房源而棄選，政策應(yīng)該有所甄別,。“比如我的號靠后,，到我的時候已經(jīng)沒有一居室房源了,，但我的經(jīng)濟能力只能買得起一居室，因為這個而棄選也計入棄選次數(shù)有些不太合理,?！?/p>

　　對此,，業(yè)內(nèi)人士表示，棄選次數(shù)設(shè)置為3次也是考慮到這一點,，讓申購家庭有3次機會,。

　　■ 背景

　　自住房有棄選≠沒人要

　　此次擬出臺的新規(guī)定，無疑是針對自住房隨意申購而帶來的棄選問題,。不過,，主管部門和專家均表示，棄選現(xiàn)象只是自住房在具體操作環(huán)節(jié)出現(xiàn)需要完善的地方,，此次出臺的新規(guī)定也恰恰是進行一些細節(jié)的修補,，并不是在修改自住房制度。而自住房制度設(shè)計的根本目的還是得到了實現(xiàn),。

　　市住建委相關(guān)負責(zé)人表示,，進入選房程序的自住房項目，雖然出現(xiàn)了中簽家庭“棄選”的情況,，但均按照程序由其他中簽家庭“遞補”選房,，全部被申請家庭認(rèn)購，在短期內(nèi)實現(xiàn)售罄,。

　　與每個項目自住房源少則數(shù)百套,、多則數(shù)千套相比，申購家庭卻多達數(shù)萬戶,，有的甚至達到10多萬戶,。相比之下，自住房還是處于“人多房少”的局面,。

　　“自住房不管棄選有多少,，最終都分配到了申購家庭的手中，也就是解決了目標(biāo)群體的住房困難,?！睂＜冶硎荆诋?dāng)前樓市低迷的背景下,，自住房項目幾天之內(nèi)就能全部賣完,，這不是商品房可以同日而語的，這也證明了自住房并不是“沒人要”,。

　　本版采寫/新京報記者 馬力

(原標(biāo)題：自住房棄選擬限3次 第4次將受限)