“9·30新政”后,，房產中介明顯感受到市場變化,，有的門店成交量至少縮水了一半。新京報記者彭子洋攝
原標題：首付一夜多了幾百萬,，違約棄購
“9·30新政”出臺至今半個月里,，北京二手房市場表現出降溫跡象。對于改善型購房者來說,，首付比例的大幅提升成為他們邁不過去的那道坎兒,。也許只是網簽拖延了那么幾天，一家人的換房計劃就突然落空。而對于中介來說,，市場需求的抑制無疑對他們的業(yè)務產生明顯影響,，而自今年以來住建部門三令五申嚴整中介行業(yè)的發(fā)聲，也令中介機構如履薄冰,。隨著政策影響進一步滲透,，未來北京二手房市場或將進入持續(xù)調整期。
兩至三成客戶或取消延緩換房
“首套普通自住房首付不低于35%,，二套房首付不低于50%,，二套非普通自住房首付款比例不低于70%。”9月30日,，北京新出臺的樓市政策,，給眾多正處二手房買賣苦戰(zhàn)中的買賣雙方澆了一桶冷水。
“一套700萬的房子,，一夜之間就需要多找補出280萬元的首付錢,。”說到最近換房的經歷，唐女士感到倍感受挫,。
唐女士家在石景山有兩套兩居室,。今年隨著家里小閨女越長越大，唐女士兩口子決定把手里的小兩居賣掉,，找一套合適三居室,，方便和老人同住。幾個月時間,，二手房看下來,，他們在同區(qū)域看中一套房齡不算短的三居室，房子700萬元左右,，首付210萬元,。
“房子雖然不算新，但是配套,、交通還算滿意,，我就想著先把房子定下來。節(jié)前看著市場挺火,，我家的兩居室出手速度一定不會慢,。”唐女士這么打算著，便通過中介和業(yè)主簽訂了購房合同,，交了20萬元的定金,。
誰知道還沒趕上網簽，北京的“9·30新政”便突然空降,。根據新政要求,，唐女士定下來的三居室屬于非普住宅,，又是家庭的二套房，首付比例立刻提升至近500萬元,。另一方面,，受到政策影響，不少購房者選擇了觀望,，唐女士現在居住的兩居室還沒出手,，“即便這套房子現在賣出去，也不夠支付下套房的首付”,。
和家里人商量后,，唐女士決定違約，“一下子多出幾百萬的首付,，這真是沒辦法的辦法”,。
在目前以換房為主導的二手房市場上，類似唐女士的情況絕非少數,。中原地產研究中心統計數據顯示,，北京二手房購房者人群中，連環(huán)單比例在2016年高達45%左右,，也就是其中賣掉一套房再買的改善型購房者占比接近50%,。在這種情況下，信貸政策的變化對市場的影響非常大,。
“北京樓市調控新政對北京二手房市場的短期影響之一,，就是違約和糾紛案例明顯增多。”鏈家研究院報告對于最近的市場做出如此分析,。
記者了解到,，自從9月30日北京出臺樓市新政至今，二手房市場上的解約現象不時出現,。而我愛我家分析報告稱，預計將有兩至三成的客戶或將取消或延緩換房計劃,。
市場不好,，中介面臨經營調整
“9·30新政”出臺后，房產中介明顯感受到市場的變化,。
“北京9月30日房地產新政出臺以后這十天里,，門店的成交量縮水了至少一半。”海淀區(qū)一鏈家門店經紀人表示,，新政對二套房的購房者影響較大,，之前來咨詢的換房客戶最近都表示“再考慮考慮”，“畢竟不少人要多出20%的首付款”,。
海淀區(qū)一房產中介經紀人小顧表示,，國慶節(jié)后看房客戶明顯變少,，最近這幾天他主要在忙著幫黃金周前做過網簽的客戶繼續(xù)辦理過戶，“最近幾天過戶大廳排隊人數最多時能達到一百多人,。”
伴隨著新政出臺,，中介行業(yè)在這十幾天里也接受著考驗。最近北京市在全市全面實施存量房交易資金監(jiān)管,。房地產經紀機構及房地產經紀人員不得違規(guī)獨占房源信息,、哄抬房價。房地產經紀服務要實行明碼標價,，嚴禁從事首付貸及自我融資,、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務,。而假日期間,，住建部發(fā)布了45家違規(guī)失信房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構的名單，更令中介機構提高了警惕,。
王誠（化名）在雙井片區(qū)從事二手房經紀行業(yè)已經有四年時間,。9·30新政出臺后，公司明確要求他們要嚴查業(yè)主的一系列房產資料,，以防交易中出現意外,。他對記者表示：“按照建委要求，如果業(yè)主沒有具備協議書,、房產證復印件,、房主身份證復印件等資料一律不得掛牌出售。我給客戶和在朋友圈都發(fā)布了這條消息,，給大家提個醒,。”
鏈家總裁左暉曾公開表示過，市場不好時,，正是房產中介調整和提升服務水平的機會,。在業(yè)內看來，一旦市場進入調整期,，房產中介又將面臨經營上的調整和挑戰(zhàn),。
降溫顯現，調整或將持續(xù)
新政對于北京二手房市場的降溫作用可謂立竿見影,。根據偉業(yè)我愛我家市場研究院數據顯示,，2016年10月上旬（1-10日），北京全市二手住宅共網簽2810套,，與上月同期相比大幅下跌了65.7%,。
偉業(yè)我愛我家市場研究院數據顯示，國慶節(jié)后三個工作日,，二手住宅的網簽量分別為784套,、905套,、912套，不足1000套的網簽量明顯不如此前工作日基本都在千套以上的表現,。從我愛我家自身的交易數據來看,，樓市調控新政出臺后，10月1日起,，新增客源量,、新增房源量、合同簽訂量,、帶看量等均有明顯回落,。
位于朝陽區(qū)的一家房屋中介機構的經紀人告訴記者，新政出臺后咨詢看房的人數均有所減少,。受到首付比例提升影響,，房價最近“穩(wěn)了點兒”。
而在方莊的一家麥田地產中介門店也少有咨詢看房客戶前來問津,。該門店經紀人介紹,，北京新規(guī)規(guī)定購買普宅首付比例提升5%,，這意味著購房人需要準備的首付款多了不少,。新政一出臺,，原本準備購房的客戶立刻轉為觀望態(tài)度,。也有不少購房人希望，政府出臺的新政能夠打壓最近日益上漲的業(yè)主報價,。而業(yè)主受到新政影響,，也處于觀望中,。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,，9月30日以來的這輪全國樓市調控中,，北京的政策可謂非常嚴厲，極大地抑制了購房需求,。在市場需求受限的情況下,，二手房市場自然都顯現出了降溫趨勢。
在業(yè)內普遍看來,，有了政策的強力調控,，市場將會進入一個調整的窗口期，購房者會逐漸趨于冷靜,，市場不復之前的瘋狂,。失去需求的支撐,，市場的交易量很難繼續(xù)維持高位,，價格的上漲推力也會減小。因此,，進入四季度后,，二手房交易量無疑將下滑,，房價漲幅也將逐步縮小，并逐步企穩(wěn),。
